Юристы, оказывая юридические услуги, нередко сталкиваются с необходимостью оценки того или иного имущества. Каким образом результаты оценки можно использовать для исхода того или иного дела?  В первую очередь, для юриста, а значит и для его заказчика, оценка дает возможность подсчитать стоимость прироста имущества или наоборот стоимость его ухудшения. Иными словами, оценка всегда или почти всегда сообщает нам о том, сколько денежных средств может получить наш заказчик в том или ином случае.

Наиболее часто с необходимостью оценки мы сталкиваемся в следующих случаях:

• раздел имущества (между бывшими сособственниками бизнеса, супругами или другими партнерами по жизни и бизнесу) - что называется «все что не делится в натуре, делится в рублях»;
• оценка вложений, которые необходимо произвести с целью того, чтобы имущество приобрело те или иные желаемые характеристики (как правило, такого рода оценка проводится в построенных жилых и нежилых помещениях, с тем чтобы выяснить денежные расхождения между тем, что приобреталось по проекту, и что перешло в собственность заказчика в натуре);
• оценка ущерба (например, причиненного затоплением или в результате пожара жилых или нежилых помещений и т.п.).

Оценочная деятельность осуществляется на основании Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года    «Об оценочной деятельности в РФ» и № 157-ФЗ от 27.07.2006г. 

С недавнего времени лицензия для осуществления данного вида деятельности не требуется, но это не означает, что любой желающий может выйти на профессиональный рынок и предложить свои услуги.  Поэтому при заключении договора с оценщиком, необходимо уточнить, является ли он членом саморегулируемой организацией (тому должны быть подтверждающие документы - свидетельство), а также есть ли у оценщика страховой полис, подтверждающий, что его гражданская ответственность застрахована.

Далее необходимо понимать, что есть случаи, когда проведение оценки проводится по желанию заказчика (о необходимости проведения оценки в таких «желательных» случаях заказчика всегда предупредит юрист или иной консультант), а также когда оценка обязательна. Обязательность в рассматриваемом ракурсе означает, что без отчета оценщика разрешении того или иного дела невозможно.

В частности, проведение оценки обязательно при возникновении спора о стоимости объекта оценки, или:

• при внесении имущества в Уставный Капитал предприятия
• при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц;
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
• при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд и наоборот, для выставления на аукцион государственного или муниципального имущества при продаже или сдаче в аренду (в том числе для процедур банкротства);
• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы. - при вступлении в наследство для выявления стоимости наследуемого имущества, в т.ч. исчисления государственной пошлины в нотариате ( в добровольном порядке ).